상업 부동산 개발업자

상업지산과 협력이 되다패션중국에서 가장 소비 잠재력 도시에 들어가는 필수 고리.

빠른 패션회사를 보러 중국 도시의 개점 수를 보면 상해와 베이징 이후의 성도와 무한을 놀라게 발견할 수 있다. 5위는 선전이었지만 광저우는 10위도 안 들어왔다.지난 2년 동안 패션 브랜드가 새 일선 도시의 신규 점포 수가 북상광심을 훨씬 넘었다.

문의회사 세방 위리스는 지난 10월 발표한'변천 중 중국 소매업 서브'에서'하락식'을 통해 빠른 패션 브랜드의 발전 추세를 묘사했다.소위 침몰식이란 일선 도시를 중심으로 한 발전 전략을 새로운 일선과 이삼선 도시로 전환하는 것이다.

이 전환은 상업 부동산 확장 전략과 동시에 발생한 것이다.일선 도시 핵심 소매상권의 포화와 함께 경제가 내지로 발전하기 시작하며, 만달, 은태, 만상성 등 개발상들이 2009년 이후 2선 도시로 다시 한 번 확장되기 시작했고, 빠른 패션 브랜드를 위해 더 많은 소매공간을 선택했다.

세방 위리사 연구부에 따르면 지난 3년 2선도시의 평균 증가 소매면적은 매년 270만 평방미터로 2013년부터 2016년까지 매년 500만 평방미터를 늘릴 것으로 예상된다.베이징과 상하이 두 도시는 2011년부터 2012년까지 평균 증가 공급량은 2009년부터 2010년 절반 정도이며 대부분 도시 주변에 있다.

광저우의 신규 소매 공간은 더욱 적고, 바로 광저우 시장에 진출하려는 빠른 패션 브랜드가 적당한 점포 위치를 찾기 어렵다.'신일선 '시리즈 중 하나인'후자 개프' 보도에 따르면 Gap 중국구 총재 제프크린은 광저우 개발업체와 최근 2년 동안 매장 위치를 확정하지 않았다고 밝혔다.

비즈니스와 여행 소비를 특색으로 하는 청두가 개발상과 빠른 패션 브랜드가 주목받는 도시가 이상하지 않다. 최근 몇 년 동안 서부 지역을 대대적으로 발전시키는 환경하에 각 대기업의 선발이 되었다.또한 청두 정부에서 ‘천부 신구 ’ ‘北 개혁 ’ 등 도시 기획 방안을 내놓은 뒤 개발상은 성도에서 새로운 도시 신도시 신드롬과 상권을 창척하고 있다.‘대공사장 ’ 도시로 불리는 무한도 비슷한 변화를 겪고 있으며 최근 3년간 거의 해마다 몇 개의 쇼핑 광장을 늘리고 있다.

창조소매공간 선택이 더 중요한 것은 이 개발업체들이 일선 도시에 세워진 성숙한 생활 방식을 2선 도시로 가져왔다. 이들은 상점, 식탁, 영화관 1정거장의 레저 쇼핑 체험을 통해 현지 소비자들의 쇼핑 습관을 바꿔 전통적인 백화점, 슈퍼마켓, 보행거리, 길거리, 길거리, 쇼핑센터로 옮겼다.이 중 젊은 사람들은 국제화, 더 패션, 가격에 견딜 수 있는 의류 브랜드로 자연스럽게 진출할 수 있다.

“지금은 평소에는 거의 3개 지방에서 쇼핑: 한구의 만달광장, 무한국제광장과 한거리.”28세 무한인 나양 소개.그가 가장 좋아하는 브랜드는 카라다.

5년 전, 나양과 친구는 항상 상하이 남경 동로의 이름으로 강한로의 보행거리로, 그가 거닐고 있는 브랜드는 대부분 반니로의 본토브랜드다.지금 그는 그곳 환경이 너무 어지러워 브랜드가 너무 뒤섞였다.그가 말한 세 곳은 최근 10년 만에 나타났고, 최근 2년 새 새로 지은 한거리 보행길에서 무한의 4만달광장이 막 개업했다.{page ubreak}

물론 이 전제는 2선 도시의 1인당 지배 수입이 지난 5년간 급격히 높아졌다.국가통계국에 따르면 천진, 청두, 충칭 등 10개 GDP 랭킹 10개 개국 신일선 도시는 지난 5년간 지배 수입이 연간 12.4% 증가하면서 소비품 소매총액이 연평균 18.1% 증가했다.사람들이 수입이 더 높고 컨설팅 방식이 발달하고 비즈니스 왕래가 더욱 빈번해질 때 “더 많은 사람들이 베이징, 상하이, 홍콩, 해외 여행에 갈 것이며, 그들은 국제 브랜드에 대한 인지도가 매우 빨리 높아진다 ”고 말했다.킹이 말했다.

자ara, H &M 을 끌어들이기 위해 이미 일선 도시에 인정받은 국제급 패션 브랜드가 주재하고, 이3선 도시는 대여금 혜택을 주기도 한다.한편, 2선 도시의 임대료 비용도 일선 도시보다 낮고, 급속도 업체가 2선 시장에 투입되는 수준을 낮추고 있다.세방 위리스 보고서에 따르면 2013년 2분기, 일선 도시 최초 상가 가격은 평균당 평일 제곱미터당 45위안, 신일선 도시는 매일 제곱미터당 25.6위안에 불과하다.

이에 따라 확장을 찾는 빠른 패션 회사들은 흔히 정위된 부동산 개발상을 시장으로 진입한다.또 만달은 신일선 시장에서 가장 빨리 확장되는 개발업체로도 가장 많은 빠른 패션 매장을 차지했다.세방 위리스 통계에 따르면 올해 6월 만다광장 물업에 주둔 104개 빠른 패션 매장은 2위 캐드 17개 이상이었다.

Zara 와 H &M은 2010년 처음으로 무한에 들어섰다.시장모두 한구마름모의 호수를 통해 새로운 만달광장이다.만달의 개업 당일 인유량은 40만 원에 달했으며, 자A의 첫날 매출은 100만 위안을 돌파했으며, H &M 의 전3일 매출도 340만 위안에 이른다.지난해 12월 개업한 청두 김우만다광장에서 주둔한 빠른 패션과 상위 브랜드 자ara, H &M, 유니폼, C &A, MUJI 등 9개의 브랜드가 있다.

이미 전개된 새로운 도시의 경쟁에서 좋은 점포 위치를 확보하기 위해, 패션 업체는 때로는 한 시장 확장할 계획과 한 개발상이 묶여 있으며, 한 번에 3 ~5년의 협력을 싸인하기도 한다.

Gap 은 항저우에서 이렇게 하는 것이다. 지난 2011년 처음으로 항저우에 입주하는 것은 은태백화점 서호점의 개업으로 이날 대량의 객류를 끌어들인 후, Gap 은 은태와 오랜 호흡을 맞췄다. 이는 왜 항주는 상하이와 베이징 외에 가장 많은 매장을 갖춘 도시이며, 그 중 두 곳은 모두 플래그숍 규모다.

“저와 많은 부동산 상인들이 이야기할 때, 재미있는 것은 일선 도시에 대한 정의도 다른데 베이징과 상해만 있고, 북상광심도 있고, 성도와 충칭도 있다.일선 도시와 2선 도시 사이의 차이는 원래 점점 흐려지고 있다.킹이 말했다.따라서 Gap 의 확장 전략에서는 상권의 정의와 분석이 도시의 분류보다 중요하다.상업 부동산 개발상들이 전통상권과 새로운 상권 창출을 전복시키는 과정에서 빠른 패션 브랜드를 확장하는 동시에 필수 경쟁지가 된다.