홍콩 4대 핵심 소매구 임대료 하락

보석 장신구 시계와 명품 선물이 계속 폭락하고 홍콩 소매 임대료가 반락하였다.

우리나라 부동산 서비스업체에 따르면 샐샐리스 PLC (SVS.L)의 첫 태평데이비스 보고서에 따르면 2014년 2분기 동점포 임대료는 시즌 3.5%, 중환 임대료가 5.1%, 왕년의 임대료가 시즌 3.8%, 주요 원인은 공치율 상승, 조기 전세 점포도 증가했다.

홍콩 토론 중 20%의 중국 대륙 관광객 자유 계획, 홍콩 소매업 매출 총액은 이미 6개월 연속 하락세를 나타냈고, 사치품 업종은 특히 보석 액세서리, 시계, 명품 선물 유별의 충격이 가장 컸고, 지난 4개월간 홍콩 매출 총액은 각각 22.2%, 28.2%, 24.4%, 39.9%를 기록했다.

대들량행 홍콩 상업부 임응웨이 취재에 따르면 최근 몇 달 동안 체결된 임대료 수준을 유지하고 있으며, 2011년 가격까지 하락하는 등 황금 구간 임대료 변동 상황은 다른 지역의 단기 임대료 흐름을 예고할 수 있다.

임응위는 보석종 표업은 황금 지역 임대료 인상을 지지하는 지주 업이었고, 그 다음은 의상업이었다.

이 두 분야의 매출액이 현재 임대료 수준을 더 부담할 수 없다면, 업계 주인은 다른 업계의 상업과 같은 임대세를 받기 어렵다.

이렇게 되면 임대료는 대폭 하락할 수밖에 없는 상황이다.

지난 7월 홍콩 시장주요 부동산 서비스업체가 홍콩 소매임임임임임비비비비7월7월7월7월7월17일 홍콩 부동산 서비스 기관 CBRE Group Inc.(NYSE:CBG) 세방위위위위위위위위위위위위위판매판매업체에 대해 비비비비비비비관적이며 상상상부동산 서비스 기관CBRE GBRE GRE GRE Group Iroup Inc (NYSE:CHYSE:CBG (7월17일 지난 7월17일 발표발표한 2014년 2분분분기'HongPrig Prig Prime Prime 마마마마에에에에에에에에에에에에에에에에에에에에에에에에에에에메이메이메이메이메이메이메이7.6%의 하락폭은 동전 일선에 임대료가 1.6% 하락했고, 2선 점유료는 여전히 안정적이다.

소매

동기 대비 상승했지만 2014년 2분기 상승폭은 1999년 3분기 이후 2.4%였다.

홍콩의 다른 지역은 임대료가 상대적으로 안정적이었지만 임대료 인하 의사가 강하기 때문에 일부 업주가 임대료를 낮추기도 했다.

CBRE

소매 서비스 집행 과정 Joe Lin 연지호는 보고서에서 미래 홍콩 시장의 일선 상가 임대료는 보석 소매상의 지불 능력이 여전히 안정적이지만, 2선 상가 임대료는 15%에 달하는 하락폭을 보이고 있다. 영국 지산서비스 업체 샐러스 PLC (SVS.L)의 첫 번째 데이비스와 Knight Frank LP는 모두 같은 태도로 미래 임대료는 5 ~10%의 하락폭이 예상된다.

콜리즈인터나티onal 고력 국제 홍콩 부동산 고문부서 연구위원 Joanne Lee 는 홍콩 4대 핵심 소매구의 임대료가 하락할 뿐만 아니라 동점만 최근의 하락은 상가 공치율이 상승할 것으로 보인다.